위례 리슈빌 퍼스트클래스 분양가 분양정보 입지분석 호재 총정리

최근 제일 분양이 핫한지역이라고 하면 위례신도시 지역이 아닐까 싶습니다. 위례신도시의 경우에는 워낙 향후 입지적으로나 시간이 흐를수록 가치가 높아질 지역이다 보니 최근 부동산 시장이 주춤함에도 불구하고 위례신도시의 분양은 열기가 전혀 죽지 않은 모습을 보여주는것 같습니다. 

그래서 오늘은 4월 19일 분양 공고 오픈 예정인 '위례 리슈빌 퍼스트클래스' 분양에 대해 분양가 분양정보 입지분석 호재 등을 총정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

위례 리슈빌 퍼스트클래스 분양정보

위례 리슈빌 퍼스트클래스 아파트의 경우 서울특별시 송파구 장지도 일원에 위치하고 있으며 지하 2층 ~ 지상 최대 25층 규모로 건축될 예정입니다. 용적률은 209.97%에 건폐율도 18.58% 로 지어지기에 아주 먼 미래이긴 하지만 건물이 노후가 되었을 때에도 가치는 충분히 있는 아파트로 남을 수 있겠습니다.

총 세대수는 494세대로 공급될 평형 타입은 전용면적 ▣105㎡ 188세대 , ▣111㎡ 169세대 , ▣114㎡ 42세대 , ▣116㎡A 60세대 , ▣116㎡B 11세대 , ▣105㎡T 4세대 , ▣111㎡T 8세대 , ▣118㎡ 4세대 , ▣130㎡T 8세대 로 대형위주의 아파트입니다. 특히 테라스 세대들이 보이는데 최근 테라스 타입에 대한 수요가 없어서 못사는 경우가 있기에 많은 관심을 받게 되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

위례 리슈빌 퍼스트클래스 입지분석

위례 리슈빌 퍼스트클래스 의 위치를 확인해 보면 수변공원이 예정되어 있는 위치 바로 위쪽에 자리하고 있습니다. 이 사실 하나로 딱 바로 드는 생각은 아파트 내부에서 바라보는 뷰가 굉장히 좋겠다 라는게 바로 드네요. 이러한 부분들은 향후 전세를 둔다던가 매매가가 형성이 될 때 큰 이점을 보일거라 생각이 들어 큰 장점으로 작용하겠습니다.

생활인프라 부분을 확인해 보자면 최근 제일 핫한 복합몰인 스타필드 위례가 근접한거리에 위치하고 있고 차량이동으로 이용이 가능한 근접거리에 가든파이브와 위례신도시의 최대 번화가가 될 트랜짓몰등이 이용하기 편리한 위치에 있어 생활인프라적인 부분에도 매우 좋다고 볼 수 있습니다.

단지 북쪽으로는 거암초,거여고가 예정되어 있고 걸어서 5분거리내에 위례별초와 거원중 등이 존재하고 있어 학업적인 부분에서도 잘 갖춰져있다고 볼 수 있겠습니다. 

교통부분을 살펴보면 서울 외곽 순환도로와 동부간선도로의 집입이 용이한 곳에 위치하고 있어 수도권내의 이동이 편리한 점이 있고 위쪽으로는 5호선 거여역과 좌즉으로 8호선 장지역을 이용하여 서울내 이동이 용이하겠습니다. 또한 앞으로 트램과 위례~신사선이 개통되었을때 현재 당장의 대중교통에 있는 약점이 해결될 수 있다고 보고 있습니다.

위례 리슈빌 퍼스트클래스 분양가

- 북위례 힐스테이트 102㎡ 분양가정보 -

위례 리슈빌 퍼스트클래스의 경우 분양가 상한제 적용을 받는 공공택지입니다. 그렇기에 주변 시세 보다는 저렴하게 분양이 될거라 보고 있는데 최근 분양한 북위례 힐스테이트의 경우 평당가 약 1860만원대에 나왔다는 점을 생각해 본다면 위례 리슈빌 퍼스트클래스의 경우에도 이정도 수준으로 나올것이라 예상하고 있습니다. 대략적으로 평당가 약 1900정도로 예상하면 되지 않을까 싶습니다.

위례 리슈빌 퍼스트클래스 호재

◈교통 호재 ( 8호선 신설)

북위례 신도시의 호재들을 하나씩 집어 본다면 교통호재로 위례신도시 8호선 추가역 신설 이 있겠습니다. 2020년 완공 예정으로 위례리슈빌 퍼스트클래스의 입주시기에는 이미 완공되어 있을 예정입니다.

◈교통 호재 ( 트램)

위례신도시 하면 제일 먼저 생각하는 교통편인 트램 입니다. 마천역 ~ 복정역 5.11km 구간을 운행하는 노면전차인 트램 사업입니다. 현재는 실시계획인가도 된 상태로 위례신도시도 점점 완성이 되어가고 있는 시점이기 때문에 트램의 경우 시간이 해결해 줄것이라 보고 있습니다.

◈교통 호재 ( 위례~신사선)

위례신도시의 완성여부는 위례 ~ 신사선의 개통에 달려 있다고 보고 있습니다. 위례신도시에서 제일 중요한 사업이고 현재 삼성물산으로부터 사업을 넘겨받은 GS건설에서 빠른 추진력을 바탕으로 2024년 개통을 목표로 사업이 진행되고 있습니다. 이 사업이 완료가 된다면 진정한 위례신도시로써의 가치를 받을 수 있게 되겠습니다.

청약 가점 분석과 위례신도시 분석을 한 영상이 있어 공유 드려봅니다. 확인해 보시면 분양받는데에 더 도움이 되실거 같네요.

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