방배 그랑자이 분양가 분양정보 입지분석 호재 총정리

4월 분양 일정에 강남과 서초 각 1개씩의 아파트가 분양 예정에 있습니다. 그중 방배경남아파트가 재건축된 '방배 그랑자이' 가 서초구의 주인공인데요. 강남의 아파트 분양이다 보니 아무래도 타 지역의 분양 아파트에 비해서 더욱 많은 관심을 받는 아파트이지 않을까 싶습니다. 그럼 지금 부터 방배 그랑자이 아파트에 대한 분양가 분양정보 입지분석 호재를 총정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

방배 그랑자이 분양 정보

방배 그랑 자이는 방배 경남아파트가 재건축사업을 통해 재탄생하는 아파트로 서울시 서초구 방배동 1028-1,2번지 일원에 위치하고 있습니다. 아파트 규모는 지하 4층 ~ 지상 최대 20층으로 건축되어 총 8개동 과 부대복리시설을 갖춰 단지가 구성될 예정입니다. 총 758세대 중 256세대에 대하여 이번 4월 일반분양을 앞두고 있습니다.

분양될 타입을 보게되면 ▣59㎡ 77세대 , ▣74㎡ 53세대 , ▣84㎡ 126세대 로 구성되어 중소형의 평형대가 분양되겠습니다. 시공사 역시 아파트 브랜드 선호도 1위를 하고 있는 GS건설이 맡고 있습니다.

방배 그랑자이 입지분석

방배 그랑자이의 입지는 강남이다보니 학군, 교통, 생활편의시설, 직주근접등 사실 빠지는 곳이 하나 없는 지역이라고 할 수 잇겠습니다. 방배역 2호선을 이용할 수 있는 위치에 있으며 단지에서 방배역까지의 거리는 약 600M거리로 도보 이용시 약 8~10분정도의 거리에 위치하고 있습니다.

주변 학군을 보게 되면 강남의 명문인 서울고, 상문고, 서초고, 동덕여고가 가까이에 있습니다. 다만 초등학교가 좀 거리가 떨어져 있는게 아쉽기는 합니다. 하지만 초등학교부터 중학교 고등학교까지 어느곳을 배정을 받더라도 대한민국에 손에 꼽히는 학군이기에 그정도는 감수할 수 있지 않나 싶은 심리가 있지 않을까 싶습니다.

또한 단지 뒤쪽으로는 우면산 옆으로는 매봉재산과 위로 서리풀공원(예정)등이 위치하고 있어 강남에서 제일 부족한 부분이 공원같은 자연환경 인프라 부분인데 이곳 방배 지역의 경우에는 공원이 많고 단지 또한 숲세권인지라 자연환경적인 부분의 인프라가 매우 좋은 곳으로 볼 수 있겠습니다.

교통을 보게 되면 방배역 2호선을 이용하기에 지하철 이용하는데에 있어 매우 매리트가 큰편이며 강남순환도로의 이용이 편하고 서초 IC를 통한 경부고속도로를 이용하기에도 편한곳이라고 볼 수 있겠습니다. 또한 서초에서 강남으로 넘어가는 길이 기존 방배역에서 남부터미널로 이어지는 길을 이용해야하기 때문에 이 구간이 상습정체구간이었지만 향후  서리풀터널이 개통이 된다면 이 상습구간이 분산되는 효과를 통해 시내 교통도 많이 좋아질 것으로 보입니다.

방배 그랑자이 분양가

방배 그랑자이 아파트의 분양가를 알아보기 위해서 주변 아파트의 현재 매매 시세를 알아보도록 해보겠습니다.

2018년 10월 입주한 총353세대의 방배아트자이 입니다. 현재 32평형이 평균적으로 15억5천정도에 시세가 잡혀 있는거 같습니다. 그렇다면 평당가로 보았을 때 4,700만원 정도가 되겠습니다.

2010년 02월 입주한 총 496세대의 방배서리풀 E편한세상 아파트 입니다. 32평형의 매매 시세가 18억에 형성되어 있습니다. 아무래도 방배역 바로 위쪽에 위치하여 초역세권의 프리미엄과 위쪽으로 7호선 내방역을 이용할 수 있고 바로 옆 서리풀공원이 예정되어 있다보니 입지적인 모든 부분에서 방배아트자이보다 좋아 상대적으로 더 가격이 높게 형성된 것으로 보입니다.

이렇게 방배지역의 그나마 최근 지어진 아파트를 보았을 때 제가 예상하는 방배 그랑자이의 분양가는 방배아트자이 보다는 좀더 낮은 수준의 평당가 4,300만원 수준으로 나오지 않을까 예상됩니다.

방배 그랑자이 호재

◆ 방배동 아파트 단지의 재건축

수도권 각종 호재의 중심지인 강남이다 보니 워낙 많은 호재거리들이 있습니다. 먼저 방배 그랑자이가 위치하고 있는 인근의 아파트들인 신동아 , 방배삼익 , 방배임광1,2차 등의 아파트들이 재건축을 추진하고 있기에 단지들의 재건축이 진행이 된다면 새로운 주거타운으로써 가격 상승에 한 부분을 차지하겠습니다.

◆ 방배동 서리풀터널 개통

방배동의 서리풀터널이 개통되게 되면 내방역에서 서초역으로 가는 시간이 차량이용시 25분이 걸리던것이 약 5분내외로 이동이 가능하게 된다고 합니다. 그동안 서초에서 강남권으로 이동할 때에 도로가 한정적이라 상습정체구간이 심했는데 이를 통해 해결될 수 있지 않을까 싶습니다.

방배그랑자이 분양 분석 관련 영상이니 참고하시면 더 많은 정보를 얻으실 수 있을거 같습니다.

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