신혼희망타운 분양형 임대형 알아보기

안녕하세요. DJBUBU입니다.

오는 12월부터 위례신도시와 평택 고덕에서 분양을 시작하는 희망신혼타운에 대해 알아보려고 합니다.

앞서 말씀드린것과 같이 12월부터 위례에 508가구 평택 고덕에 874가구 서울양원 405가구, 수서역세원 635가구, 

과천지식타운 545가구 , 화성동단 1171가구, 의왕고천 899가구 등 전국 6700여 가구가 공급 예정에 있습니다.

신혼희망타운은 무엇인지 알아보겠습니다.

신혼부부의 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설을 적용하고 육아 . 교육 등 특화서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택 이라고 안내가 되고 있습니다.

시세역시 주변 시세보다 60~80% 가량 저렴하게 공급함으로써 아무래도 자산이 부족한 신혼부부들을 위한 특화형 공공주택이라고 할 수 있겠습니다.

또한 분양가에 30%만 부담하고 1%대 초저리 수익공유형 모기지를 연계하여 지원 및 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%를 지원한다고 하니 치솟는 집값에 많은 절망을 느꼈던 신혼부부들에게는 이 신혼희망타운이 가뭄 중 단비 같은 희소식이었다고 생각합니다.

다만 아쉬운점은 수도권의 경우 주택 건설지역 거주자에게 우선권이 주어진다는 것입니다.

그외 수도권 거주자도 청약 신청이 가능하다고는 하나 지역거주자가 아닌 분들의 경우 상심이 좀 있을것 같다 생각됩니다.

서울,인천의 경우에는 해당지역 거주자 50%, 수도권 거주자 50%를 공급하고 경기도는 해당지역 1년 이상 거주자 30%, 6개월 이상 거주자 20%, 그 외 수도권 거주자 50%를 공급함으로써 우선권이 100%는 아니라는 점에서 다행이라고 해야겠습니다.

분양형과 임대형

신혼희망타운은 분양형과 임대 후 분양 전환하는 임대형 이렇게 2가지 형태로 공급방식이 정해져 있습니다.

임대형은 보증금 90%까지 1억7000만원 한도 내에서 연리 1.4% ~ 2.5%의 전세대출을 받을 수 있는데 자녀가 많으면 우대금리를 받고 10년 거주 후 분양 전환하는 방식입니다.

분양형은 입주 시 소유시 소유권을 취득하고 1.3 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70% 까지 지원되는데   최대 4억이라는 한도를 가지고 있습니다.

신혼희망타운 청약 자격

첫번째로 혼인기간 7년 이내 & 예비 신혼부부 무주택 세대이어야 합니다.

신혼부부와 재혼부부도 포함되고, 각자의 아이도 모두 자녀로 인정된다고 합니다.

또한 1년 이내 결혼예정인 예비부부도 가능하다고 하니 꼭 기회를 놓치지 않으셨으면 합니다.

두번째로 도시근로자 평균 소득의 120% 이내의 소득을 가지고 있으셔야 합니다.

맞벌이 신혼부부의 경우에는 130%까지 확대되었네요.

즉, 외벌이는 586만원 맞벌이는 634만원 입니다.

세번째로 이건 참 잘했다고 생각하는데 순자산 기준 도입입니다.

부동산 , 자동차 , 금융자산등 부채를 뺀 가격이 2억5060만원이 넘어가게 되면 자격에서 제외됩니다.

하도 금수저 청약이 이슈가 되어서 생긴것으로 생각됩니다.

네번째로 청약 조합저축 가입 후 6개월 이상되어야 하며 납부도 6개월 이상 해야만 자격이 주어지게 됩니다.

신혼희망타운 꼭 알아야 할점

정부에서 이렇게 신혼희망타운을 싸게 분양하고 대출부분에서도 특혜를 주는 만큼 매매시 제약이 존재합니다.

바로 집을 매매시 시세차익의 10~50%를 정부에 돌려줘야하는 부분입니다.

집을 오래 가지고 있고 자녀가 많을수록 돌려줘야하는 금액은 줄어들게 되어 있어 실거주로 장기간 가지고 있다면 우려할 수준은 아니라고 생각됩니다.

대출을 이용하지 않고 분양을 받는다면 모든 시세차익은 본인이 가질 수 있다고 하나 소득과 자산을 확인하여

분양 자격을 얻게 되는만큼 대출없이 살 수 있을까라는 의문이 드는 부분이 있습니다.

여기까지 신혼희망타운에 대해 알아보았습니다.

이번 신혼희망타운의 경우에는 무주택 신혼부부들에게 최고의 기회가 될 수 있다고 보는 만큼 꼭!

이번 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

신혼희망타운 신청방법도 알려드리니 확인해보시고 연습도 가능하다고 하니 미리미리 준비해 보시기 바랍니다.

이만 DJBUBU였습니다.