판교더샵포레스트 분양정보 입지분석 호재 총정리

 

안녕하세요. DJBUBU입니다!

판교더샵포레스트가 12월 13일 분양 예정에 있습니다.

그래서 제가 판교더샵포레스트에 관심있으신 분들에게 조금이나마 도움이 되어 보고자

분양정보와 입지분석 호재등을 정리해 보려고 합니다.

 

 

 

 

판교더샵포레스트의 경우 A11,A12블록이 동시에 분양한다고 하는데요.

A11블록의 경우 총 448세대 지하3층 ~ 지상 최대 20층으로 총7개동 규모 이고

A12블록의 경우 총 542세대 지하4층 ~ 지상 최대 20층으로 총9개동의 규모로 공급이 되네요.

 

또한 A11,A12블록 모두 용적률이 약 194% 정도 아주 효율성이 좋게 계획되어 있습니다.

특히나 두블록 모두 전 면적이 84㎡로 단일면적으로 공급된다고 합니다.

 

그럼 이제 제일 중요한 판교더샵포레스트의 위치를 알아 볼까요?

 

 

판교더샵포레스트의 경우 대장지구에 위치하고 있는데요.

위의 그림과 같이 아직 대중교통부분에서는 큰 기대를 하기 힘든 위치에 있는것으로 보입니다.

현재로써는 서판교터널 공사가 예정되어 있어 입주에 맞춰 이공사만 되어 진다면 아주 조금은 교통편이

좋아질것으로 보입니다.

또한 서판교역이 제가 생각하기에 앞으로 제일 핫한 구간이 될거라고 생각하는 월곶~판교선이 들어올 예정이구요.

 

 

역시 판교더샵포레스트에서도 숲세권을 프리미엄으로 내세우고 있습니다.

아무래도 주변 녹지 환경은 매우 좋은 곳이니까요.

특히, 중소형 특화평면으로 알파룸과 펜트리,광폭드레스등을 제공한다고 하니 분양공고가 나와 평면도가

공개되면 추후 평면도 분석도 하겠지만 매우 좋게 나올것으로 기대되고 있습니다.

 

아직 판교 대장지구는 한참 공급 과정을 밟고 있어 환경이 완성되지는 않았지만

향후 완성된 대장지구의 모습을 미리 알아보겠습니다.

 

 

 

 

그럼 이제 판교더샵포레스트의 입지분석을 해보겠습니다.

 

 

대장지구의 위치가 보이시나요?

주변에는 산으로 둘러싸여져 있는 모습을 볼 수 있네요.

이래서 숲세권인거 같습니다.

단연 자연 친화적 환경이라고 할 수 있겠습니다.

오른편으로는 분당이 위치해 있는것을 볼 수 있네요.

 

대장지구의 경우 판교테크노밸리와 떼어낼래야 떼어낼수가 없다고 생각됩니다.

사실 대장지구는 판교테크노밸리 때문에 살아 갈 수 있는 지역이라고 생각되기 때문이지요.

 

 

판교테크노밸리는 2017년 기준 매출액 삼성전자(202조원), 현대자동차(94조원)에 이어 국내 3위 77조 규모의

양질의 일자리들이 있는곳입니다.

 

한화테크원, 한화케미칼, 한화, NS쇼핑, SK플래닛, 포스코, 삼성중공업, 부동산114, SK케미칼, SK(주) 등등

많은 대기업들이 입주한 상태입니다.

 

약 7만명 규모의 직주수요가 있는 곳이구요.

이러한 부분을 생각했을 때 대장지구에서 판교로의 출퇴근을 자차로 이용하는 분위기라고 생각하면 주변이 정체구간은

아니어서 출퇴근에는 현재의 교통 편의성이 크게 어려움은 없을 것이라고 생각합니다.

 

 

 

또한 제2,제3의 테크노밸리를 계획하고 있기에 향후 더 좋은 지역이 될 수 있는 호재거리도 충분한 상황입니다.

제2 테크로밸리는 750여개의 기업이 입주해서 약 4만여명이 근무할 예정이라고 하네요.

 

 

마지막으로 판교더샵포레스트의 분양가는 3.3㎡당 약 2천200만원 정도로 예상되고 있는상황입니다.

그럼 과연 저 분양가가 비싼건지 싼건지에 대해 의문이 드실텐데요.

바로 대장지구 위쪽의 서판교역이 들어설 예정인 지역과의 비교를 해 보겠습니다.

 

2009년 10우러 입주한 휴먼시아 3단지 푸르지오 33평이 네이버부동산에서 약 10.6억에 매매가 이뤄지고 있네요.

3.3㎡당 평단가로 계산하면 3240만원이 나오고 있습니다.

 

그럼 이번엔 대장지구 바로 위쪽에 있는 운중동을 확인해 보겠습니다.

 

2010년 6월 입주를한 산운 13단지휴먼시아데시앙의 경우 평균적으로 보았을때 33평 9.4억에 거래되는 것으로 보입니다.

3.3㎡당 평단가로 계산하면 2890만원이 나오고 있네요.

 

판교더샵포레스트의 경우 3.3㎡당 약 2200만원의 분양이 예상된다고 하니 이 정도 수준이라면 괜찮은 수준일 거 같은데

어떻게 생각하시나요?

 

분양에 관심있으신 분들을 위해 견본주택 위치를 공유드립니다.

 

그럼 이만 DJBUBU는 물러나겠습니다.

다음에 분양 공고가 나오면 평면도 분석으로 다시 찾아뵙겠습니다.