힐스테이트 녹번역 분양정보 및 입지분석

안녕하세요. DJBUBU입니다.

오늘 힐스테이트 녹번역 분양이 시작되었는데요.

분양 관련하여 관심있으신 분들에게 제가 아는 지식으로 도움이 되어 보고자

힐스테이트 녹번역 분양에 대해 분양 정보 & 지역 분석을 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저 분양 정보에 따르면 다음과 같은데요.

 

 

총세대는 879세대에 일반분양은 336세대 입니다.

총세대수가 1000세대가 넘는 규모는 아니지만 800세대 이상이라고 하면 규모면에서 괜찮은 편이라고

할 수 있을거 같습니다.

 

다음은 분양일정을 알아 보겠습니다.

 

 

분양 일정을 알아 보았으니 분양 정보를 알아 볼까요.

 

 

 

 

분양가가 29평이 최대 6억까지 분양가로 잡히고 있네요.

32평은 최대 7.1억까지 보이고 있습니다.

 

그럼 다음 평면도를 한번 보겠습니다.

 

 

41타입의 경우 평수에 비하면 확장 면적이 상당하네요.

배란다 창과 주방 방코니 구조를 보았을 때 통풍은 아주 좋아보입니다.

여러 모로 참 평면이 잘 빠진것 같네요.

 

창도 양창으로 요즘 새 아파트여도 단창으로 많이 하는곳도 많은데 많이 신경 쓴 모습이 보이는것 같습니다.

다만, 분양세대가 적은게 아쉽네요.

 

 

41타입 대비 51타입은 좀 아쉬운면이 많은 평면도 입니다.

확장은 역시 넓게 잘 나온거 같은데 구조가 조금 아쉽네요.

하지만 아파트 위치가 좋으니 감안해야 하겠습니다.

 

 

 

74타입의 경우 구조가 참 특이한것 같네요.

하지만 요즘 개인프라이버시를 중요시여겨 안방과 작은방들이 따로 분리되어 있는것을 좋아하는 것을 생각 했을 때

괜찮은 구조를 가졌다고 생각합니다.

 

자녀방으로 하였을 때 매우 좋을것 같네요.

또한 현관과 침실2,3으로 가는 길목이 복도식이라 이런 세련되어 보이기는 할것 같습니다.

하지만 통풍에는 아무래도 걱정이 있을 수 밖에 없겠네요.

 

 

애매합니다.

선호하는 평면은 아닐거 같아.

아마도 분양하는 평형중 제일 적은 입찰이 예상되는 평면도네요.

조합원이 하나도 안가져간게 증명하고 있다고 생각합니다.

하지만 청약에서는 하나의 전략 포인트가 되는 타입이라고 생각되네요.

 

 

 

84타입중에 선호도가 높은 타입이라고 생각됩니다.

구조도 좋은 편이고 통풍도 걱정할건 없어 보이네요.

드레스룸도 2개나 보이네요.

 

 

무난한 평면도라고 생각됩니다.

안방과 침실2,3이 위치가 떨어져 있어 이 타입 역시 자녀 프라이버시 부분에서는 좋아 보이네요.

다만, 향으로 인하여 침실3의 창의 위치가 아쉬운 부분이 있습니다.

 

 

3.5베이의 타입입니다.

요즘 유행에 가장 부합한 평면이라고 생각됩니다.

통풍에도 좋아보이고 동의 위치나 여러모로 보았을 때 주력 타입이지 않을까 싶습니다.

 

 

방의 위치등을 보았을때에는 좋은 구조를 가졌다고 생각합니다.

통풍도 문제되어 보이지는 않고.

하지만 현관 위치가 너무 마이너스가 되지 않나라고 생각이 드네요.

문을 열면 집안이 너무 노출되지 않을까 생각이 됩니다.

그래도 동의 위치가 단점들을 모두 커버할것 같네요.

 

 

 

비싼 이유가 있네요.

드레스룸 펜트리를 보시면 많은게 들어가 있습니다.

하지만 침실2,3 특히 침실2 크기 보이시나요.

애매하네요. 그래도 수납공간에서 매우 강점을 보이는 타입이라고 볼 수 있습니다.

또한 동의 위치 역시 매우 좋네요.

 

 

 

84TA와 같아 보입니다.

하지만 동의 위치가 더 좋네요.

 

이제 힐스테이트 녹번역 분양과 관련된 정보는 모두 보았습니다.

나름 평면도 분석도 하였구요.

 

다음은 제일 중요한 힐스테이트 녹변역의 입지에 대한 분석 정보를 알아보겠습니다.

 

 

힐스테이트 녹번역 3번출구에서 단지 제일 마자믹동의 위치까지 375M밖에 되지가 않네요.

걸어서 6분의 시간이 걸리는 것으로 나오고 있습니다.

말 그대로 초초초초초역세권이네요.

 

그럼 단지 주변에 대해 지적편집도를 통해 알볼까요.

 

 

단지 주변으로 재개발 단지들이 많이 보입니다.

또한, 파란색으로 분류되는 공업지역도 보이지 않네요.

공업지역이 많은 지역이라면 아무래도 동네 분위기가 삭막한 감이 없잖아 있기 때문에 좋아하지 않는 분들이 많지요.

낮에는 괜찮지만 아무래도 밤에는 무시할 수 없는 부분이 존재합니다.

 

모든 개발이 완료 된다면 주변환경에 대해 기대해 볼 수 있을것 같습니다.

 

 

그럼 다음으로 힐스테이트 녹번역의 분양가에 대한 판단을 해보겠습니다.

 

 

 

먼저 2018년10월 입주가 완료된 삼성래미안 베라힐즈의 직방에 올라온 매물 가격입니다.

24평형이 매매가 8억5천에 거래가 되고 있네요.

힐스테이트 녹번역은 분양가가 최대 6억이었죠?

 

다음은 32평평을 보겠습니다.

32평형은 2자리수의 매매가를 보이고 있네요.

10억 아파트를 찍었습니다.

 

그럼 이번 12월에 입주하는 래미안베라힐즈를 보겠습니다.

 

 

 

베라힐즈 역시 24평형 8억5천만에 매물이 거래되고 있네요.

 

32평형 역시 10억을 보이고 있습니다.

 

마지막으로 힐스테이트 녹번역의 교통 호재도 무시할 수 없는 부분이 있습니다.

 

GTX A노선이 연신내를 지나치는데요.

힐스테이트 녹번역이 위치하고 있는 녹번역게서 연신내역이 2정거장밖에 되지 않기에

GTX A노선의 영향도 받을 수 있을것으로 보고 있습니다.

 

GTX A노선이 없더라도 당장 현재 3호선을 이용하여 3도심지인 종로 강남 여의도 까지 10여분,40여분,30여분만에 갈 수 있는

교통이점이 존재하는 힐스테이트 녹번역입니다.

 

지금까지 힐스테이트 녹번역의 입지분석을 해보았습니다.

바로 주변에 이번에 입주한 아파트를 보시니 어떠신가요.

힐스테이트 녹번역의 분양가가 매리트 있어 보이시나요.

제 생각에는 매우 좋은 가격에 나왔다고 생각됩니다.

 

저 역시 청약 자격만 된다면 넣어보고 싶을 정도의 분양가네요.

이번 힐스테이트 녹번역에 청약하시는 분들 모두 건승하시기 바랍니다.

 

그럼 이만 DJBUBU의 포스팅을 마치겠습니다.