북위례 힐스테이트 A3-4A블록 분양정보 청약조건 및 분양가 입지분석 호재 총정리

12월 분양예정이었던 북위례힐스테이트가 2019년 1월로 연기되었다가 3월로 연기되어 곧있으면 분양일정이 나올 시기이기에 청약준비를 하시는 분들을 위하여 분양정보와 청약조건 그리고 입지는 어떠한지 분양가에 대한 고찰을 해보려고 합니다.

먼저 북위례 힐스테이트의 경우 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-4A블록에 위치하고 있습니다. 대지면적은 6만21㎡에 달하는 엄청난 면적을 자랑하는데요. 건폐율 50%에 용적률 230%로 공급예정입니다. 시공사의 정보에 따르면 지하2층 ~ 지상 25층으로 14개의 동이며, 총 1,078세대의 대단지로 구성될 예정입니다.

북위례 힐스테이트는 중대형으로 구성될 예정인 곳으로 ▲92㎡ 167세대 ▲98 192세대 ▲102 719세대로 구성되어 있으며, 전문가들 사이에서는 분양가를 3.3㎡ 평당 1,850만원으로 예상하고 있습니다. 곧 있으면 청약이 진행 될 위례포레자이의 경우 3.3㎡ 평당 1,820만원으로 분양예정되었기에 거의 맞을것으로 생각됩니다.

▶청약조건

1. 무조건 세대주만 청약가능합니다.

2. 청약통장 가입 2년이상 넣으셨어야합니다.

3. 법적으로는 만 19세이상만 되어도 청약이 가능하지만 중도금 융자관련하여 실질적으로 사회생활을 하며 소득이 있는사람만 청약을 하는것이 좋아보입니다. 위례의 경우 일전에 이슈가 있었던 지역인지라 소득이 없는 사람이 청약받는다면 100% 세무 조사 나온다고 봐야할 것 같습니다. 또한, 대출이 거의 나오지 못한다고 봐야겠죠.​

4. 1가구 내에서 세대주 , 세대원중 1명이라도 주택청약공고일 기준 역산으로 5년이내 당첨 사실 없어야합니다. 당첨 취소 역시 해당되는 사항입니다.

▷ 공급 배정 정보

북위례 힐스테이트의 경우 행정구역이 하남시로 되어있습니다. 하남시 30%, 기타경기권 20%, 서울 및 인천 50% 배정됩니다. 배정 받는 방식은 하남시 30%에서 떨어진 분들이 경기권과 20%를 두고 다시 경쟁하고 또 여기서 떨어지면 하남 + 경기권분들이 서울+인천 분들과 50%를 가지고 다시 경쟁하는 구조입니다. 하남시에 거주중이신 분들에게는 많은 이점이 존재하는 방식이겠습니다.

▶ 입지분석

북위례 힐스테이트 건설부지 위치입니다. 지도를 보시면 아시겠지만 위례신도시 북측에 위치하여 있습니다. 그래서 북위례이겠지만요. 위례신도시로 8호선이 연장되기는 하지만 거리는 좀 있는 편입니다. 하지만 언제 개통될지 모르는 8호선보단 당장 존재하고 있는 마천역이 그리 멀지 않은 위치에 있어 사실 현재 위례신도시에 위치한 다른 아파트들에 비해서는 굉장히 좋은 위치에 있다고 생각됩니다. 또한 얼마 떨어지지 않은 곳에 스타필드 위례점이 들어설 준비를 하고 있어 더욱 기대가 되는 북위례 힐스테이트 입니다.

▷ 위례신도시 호재

위의 스타필드시티 위례점도 위례신도시의 호재로 들어가겠습니다만 제일 중요한 부분이라고 생각되는 향후 위례에 연결될 교통호재를 좀 알아보겠습니다.

2018년 4월경 실시계획인가고시 내용입니다. 지하철 8호선 복정역과 산성역 사이에 추가 위례역이 신설될 예정이긴 하였지만 현재는 2년뒤로 더 늦춰질 전망으로 2020년 완공예정입니다. 역사가 들어설 부지에 대해 협의보상이 시작돼 토지소유권을 모두 확보해야 역사 건설 관련 각종 인허가를 받울 수 있기 때문입니다. 절차상 내년 말 개통은 무리인 상황이긴 하지만 얼마전 정부에서 발표한 3기신도시로 인하여 교통과 관련된 작업은 최대한 빠른 착수를 하겠다 하였기 때문에 상황은 좀 지켜봐야 할것 같습니다.

추가되는 8호선 위례역은 위와 같이 위례신도시 남쪽에 위치하여 있습니다.

그리고 위례신도시 하면 트램을 빼놓을 수 없겠죠. 마천역 ~ 복정역 5.11㎞ 구간을 이으는 노면전차(트램) 사업입니다만, 현재로써는 사업이 표류 위기에 놓여있어 시간을 두고 봐야할 것 같습니다. 트램의 경우 도시계획 하에 진행되었던 것이기에 현재 성남시 실시계획인가도 된 상태이고 시간이 해결해 줄것이라 보고 있습니다.

무엇보다 위례신도시를 완성시킬 위례~신사선입니다. 위례신도시에 있어 제일 중요한 사업이라고 해도 과언이 아니지만 작년 삼성물산이 주간사에서 빠지면서 혼란에 빠져있었던 위례~신사선입니다. 하지만 이번에 GS건설이 이어받아 오히려 이전보다 빠른 추진력으로 사업을 진행하게 되어 위례에 대한 기대감이 다시 증폭되기도 하였습니다. 당초 2026년 완공을 예상하였는데 GS건설에서 당초 예상되었던 완공일자 보다 2년 앞당겨 2024년 개통을 목표로 하고 있다고 하니 더욱 기대가 되는 부분입니다.

▶ 분양 가격 경쟁력

몇일전 공고가 난 위례포레자이 분양가 입니다. 

95㎡ A가 최대 6억7천만원 정도 수준입니다.

101㎡ A는 7억1천만원 정도 수준이네요.

북위례힐스테이트도 위례포레자이와 분양가가 크게 차이 나지 않는다고 생각하기에 위의 분양가를 기준으로 현재 입주된 주변 아파트의 시세를 좀 확인해 보겠습니다.

북위례지역에는 아직 모두 분양중인지라 시세를 확인하기 위해 거리는 좀 있지만 같은 위례신도시에 있는 위례24단지꿈에그린 아파트의 시세 입니다. 31평의 시세가 약 11억에 육박하고 있습니다. 제일 작은 평수가 이보다 더 넓은 상황에서 분양가가 거의 4억의 갭이네요.

북위례힐스테이트 공급되는 전용면적과 비슷한 아파트로 한번 시세를 확인해 보겠습니다.

위례2차아이파크 36평가격은 약 13억에 시세를 형성하고 있네요. 북위례힐스테이트의 경우 이 평수가 분양가로 6억때 일것으로 보면 어마어마하네요.

이상 북위례힐스테이트 분양정보 청약조건 및 분양가분석 입지분석 호재에 대한 정리를 마칩니다.

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