청계센트럴포레 e편한세상 평면도 분석 및 분양가 체크리스트 총정리

2019년 1/2일부터 청약이 시작되는 청계센트럴포레 평면도 분석을 보려고 합니다. 먼저 앞서 포스팅한것과 같이 e-편한세상 청계센트럴포레는 서울 동대문구 용두5구역을 재개발하여 공급하는 사업입니다. 

주택전시관은 12월 28일에 오픈한다고 하네요. 꼭 청약을 넣기전에 전시관을 방문하여 확인해 보시기 바랍니다. 또한 실제 사업부지도 꼭 방문하시기를 추천드립니다. 그래야 주변환경과 사업부지에 대한 평가가 제대로 이뤄질 수 있습니다.

그럼 먼저 e-편한세상 청계센트럴포레의 동호수 배치를 확인해 보겠습니다.

청계센트럴포레 e편한세상의 경우 모든 동호수가 남향으로 설계되었습니다. 508동의 경우에는 임대아파트입니다.

그럼 이번엔 분양예정 동호수 체크를 해보겠습니다.

74형과 84B형이 조합원들의 선택을 많이 받지를 못한것으로 보입니다. 84형의 경우 조합원들 거의 A형만을 가져간것으로 보이는데 잠시후 평면도 분석을 통해 왜 그러한 선택을 하게 되었는지 알아봐야 하겠습니다. 또한 74형의 경우에도 504동을 제외하고는 단 하나도 선택되지가 못하였네요. 

평면도 분석

51㎡형입니다. 22평형인데요. 일반분양으로 2세대만을 분양하고 있고 또한 임대동인 508동에 위치해 있습니다. 평면도의 구조는 특출난거 없는 그냥 평범한 형태이네요. 남서향인데 동의 구조가 4호라인이 앞으로 나와있어 5호라인의 경우에는 약간의 빛이 차단되는 시간대가 있을것 같습니다.

59㎡ A형입니다. 일반분양 89세대가 공급예정 되어있습니다. 전체 타입들 중 제일 많은 타입으로 주력타입이라고 할 수 있을것 같습니다. 그래서 평면도 역시 제일 무난하면서 3Bay 판상형으로 인기가 많은 타입의 구조라고 할 수 있겠습니다. 조합원들이 많이 선택한 것만 봐도 알 수 있는 부분이겠죠? 다만 요즘 분양하는 아파트들을 보았을 때 드레스룸이 없다는게 아쉽네요. 아무래도 수납공간의 부족은 있을것 같습니다.

59㎡ B형입니다. 2Bay에 탑상형 구조입니다. 평면 구조를 보았을 때 현관에서 들어오게 되면 주방과 거실이 일자로 보이게 되어 거실이 넓어 보이는 효과가 있을것 같습니다. 다만 통풍은 잘 안될것 같은 구조를 가지고 있습니다.

그리고 안방이 좀 작아보이고 욕실문이 바로 안방으로 나있어서 호불호가 있겠습니다. 일조량 부분에서는 거실은 남동향 작은방과 주방이 남서향으로 배치가 되어 있어 해가 떠있는 시간때에는 일조량에 있어서는 아주 좋아보입니다.

59㎡ C형입니다. 구조는 59㎡ B형과 거의 유사하나 욕실2의 위치가 저는 더 좋은것 같습니다. 501동과 506동 이 2동에 위치하고 있는데 506동의 경우 작은방들의 위치가 북동향을 바라보고 있어 일조량등의 문제가 있을것 같습니다. 통풍 역시 마찬가지로 좋지 않다보니 501동은 문제가 없으나 506동은 여름엔 덥고 겨울에 추울 그런 배치를 가지고 있습니다. 그렇다 보니 조합원들 역시 단 1채도 가져가지 않았네요.

74㎡ 형입니다. 일반분양 122세대나 공급예정입니다. 앞서 말씀드렸지만 조합원들의 선택을 많이 받지 못하였습니다. 평면구조를 보았을 때에는 무난하고 인기가 많은 구조입니다. 다만 작은방들의 크기가 좀 작은게 아쉬운 부분이지만 침실3의 경우 확장을 하고 나면 괜찮은 수준같아 보이긴 하는데 이정도로 선택을 받지 못한 이유가 의문입니다. 분양가를 보았을때 좀 높아 보이긴 하지만 이 형의 경우 제 경험상 84형들과 가격이 거의 같이 가는 경우가 많았어서 한번은 생각해볼 문제라고 생각됩니다.

84㎡ A형입니다. 74㎡ 형의 구조와 동일한데 각 공간이 조금씩 더 넓어진 형태입니다. 특히 침실2가 많이 커진것을 볼 수 있습니다. 조합원들이 제일 많이 선택한 구조이고 인기가 많았던 타입이라고 할 수 있겠습니다. 3 Bay에 판상형으로 통풍등의 장점을 가지고 있는 구조입니다.

  

84㎡ B형입니다. 2Bay 구조이고 탑상형입니다. 요즘 대세는 판상형인걸 보았을 때 탑상형이라는게 매리트적인 부분에서는 좀 떨어지긴합니다. 하지만 역시 거실은 남서향이나 남동향이고 작은방은 북향이 없는 동호수 배치를 받은 형이다 보니 일조량은 아주 풍부할 것으로 보입니다.

109㎡ 형입니다. 4 Bay 판상형 구조 입니다. 유독 많은 수납공간들이 눈에 뛰는것 같습니다.  이 타입을 보면 진짜 e편한세상 청계센트럴포레 측에서 제일 많이 신경쓴게 아닐까 싶을 정도로 좋은 구조 입니다. 알파공간부터 해서 펜트리등. 다만 넓은 평수이다보니 조합원들의 선택을 많이 받지는 못하였습니다. 17세대가 분양예정으로 꽤 인기가 있을것으로 판단 됩니다.

분양분석글 링크

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