검단 한신더휴 아파트가 1월5일 분양공고가 나왔습니다. 최근 3기신도시 발표로 인하여 검단금호때와 다르게 인기가 많이 식은 분위기 인데요. 그래도 마곡과의 접근성 때문에 주목으 받는 검단 신도시 입니다. 또한, 아직까지는 분양의 인기가 식지는 않았기 때문에 그래도 많은 분들의 관심은 여전할 것으로 보입니다. 그럼 검단 한신더휴의 분양가와 입지분석을 통해 과연 분양을 받아도 될만한 곳인지에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
분양 정보
인천 검단신도시 한시더휴 아파트는 검단신도시 AB6블록에 건설되어 공급될 예정인 아파트 입니다. 지하2층 ~ 지상28층까지의 높이로 건설예정이며 전용면적 74㎡, 84㎡ 두 평형대의 936세대로 구성되었습니다.
분양 일정은 1월9일 특별공급을 시작으로 10일과 11일에 거처 1순위,2순위 일반분양이 예정되어 있으며, 18일에 당첨자 발표가 나오는 것으로 일정이 짜여져 있습니다.
아무래도 3기신도시 계양의 발표로 인하여 예전만큼의 인기가 아니긴 하지만 검단신도시 금호의 경우 200:1까지의 경쟁률이 나왔던 지역임에는 분명합니다. 그만큼 많은 사람들이 이 지역에 대해 좋게 봤다는 근거가 될 수 있겠습니다.
분양가
이번 공고문에 나온 분양가를 보게 되면 전용면적 74㎡의 경우 최저 약 3억1000에서 최대 3억5000 정도의 분양가가 형성되었습니다. 전용면적 84㎡의 경우에는 최저 약 3억4000에서 약3억9000 수준의 분양가격이 책정되었네요.최근 검단신도시의 분양되었던 호반베르디움의 경우 기준층으로 봤을 때 4억400 이었고 유승한내들이 3억9690에 분양되었던걸 생각하면 그래도 저렴하게 나온것 같습니다.
입지분석
입지분석을 위해서 먼저 검단신도시 한신더휴 아파트의 사업부지 위치를 확인해 봐야하겠는데요. 위의 사진을 보게 되면 인천 1호선 신설역 예정 위치에서 왼쪽 관공서부지 옆에 위치하고 있는것을 확인할 수 있습니다. 검단신도시의 구성을 보게되면 초,중,고가 바로 아래쪽에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편해 자녀있는 가정에는 많은 인기를 끌 수 있는 요인으로 작용할 것 같습니다. 또한 2024년 개통 예정이기는 하나 인천 1호선의 경우 최근 계양 ~ 마곡나루역이 개통되어 마곡지구와의 접근성이 크개 개선되어 마곡지구에서 근무하시는 가정에게는 매력적인 검단신도시 한신더휴가 되겠습니다.
분양가 분석
분양가에 대해서 앞서서도 얘기를 하였지만 검단 한신더휴 아파트 주변의 최근 분양된 아파트들의 분양가 정보 입니다. 확실히 한신더휴 아파트가 다른 아파트들에 비하면 금호외에 제일 싸게 분양가가 측정될 것을 확인할 수 있습니다. 이 정도면 나름 신경쓴 분양가격으로 보입니다.
그렇다면 이제 분양가가 아닌 현재 이 지역의 주변 단지들 시세를 좀 알아보겠습니다.
검단 한신더휴가 위치한 지역의 위쪽에 위치한 풍무동의 시세입니다. 32평이 평균적으로 2억6천정도 형성되어 있네요. 다만 이 지역의 경우 아파트가 1990년 후반에서 2000년 초반에 지어진 아파트가 많다는걸 감안해야하겠습니다. 2014년에 입주한 김포풍무꿈에그린1단지 아파트의 현재 매매물건의 가격을 확인해 보겠습니다.
32평형의 경우 3억7천 정도의 매매물건을 보이고 있네요. 한신더휴 아파트의 경우 분양 최대가가 3억9000때 정도 수준인걸 생각해 보면 나쁘지 않아보입니다. 다만 현재 검단신도시의 경우 분위기가 계양 3기신도시로 인한 영향인지 매매가 잘 이뤄지지 않는다는 소식이 있어 이곳에 분양을 생각하시는 분이라면 실거주의 목적으로만 들어가라고 조언하고 싶습니다. 부동산이라는 것이 장투를 하는 종목이라고 생각되기에 마곡지구가 완성되고 지하철이 개통이 된다면 그때 검단신도시의 제대로된 위치를 찾아 갈 거라고 생각합니다.
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