검단 우미린 더퍼스트 분양가 청약조건 입지분석 호재 총청리

검단 우미린 더퍼스트의 분양 공고문과 함께 분양이 시작되었습니다. 최근 3기 신도시 때문인지 아무래도 검단신도시의 인기가 예전만하지 못한 부분이 있는데요. 그래도 마곡과의 접근성이나 조정지역이 아니기 때문에 인기는 여전할 것으로 생각됩니다. 그리고 많은 분들이 검단신도시 우미 린 더퍼스트의 분양가가 과연 적당한 것인지 분양을 받아도 되는것일지 입지는 어떠한지 궁금하실거라 생각하기에 이런 부분들을 정리하는 시간을 가져보겠습니다.

분양 정보

검단신도시 우미 린 더퍼스트는 인천 검단신도시 택지개발지구 AB15-1블록에 위치하고 있습니다. 전용면적 74㎡ , 84㎡ 두 면적으로 공급될 예정인데요. 총 1,268 세대의 대단지로 총 13개동 지하2층 ~ 최대 29층으로 공급 예정되어 있습니다.

공급일정은 2019년 1월 9일 특별공급을 시작으로 10 ~ 11일 일반청약 1,2순위 접수일정으로 1,264세대에 대하여 일반분양을 하게됩니다. 당첨자 발표일은 17일 입주 예정일은 2022년 1월이며 전매제한은 2022년 01월 17일까지로 되겠습니다.

앞서 말씀드렸지만 검단신도시의 분위기가 예전같지는 못하지만 분명! 많은 분들의 관심사일것이고 금호때의 경우 200대 1의 경쟁율을 보일정도의 지역이었음은 참고하셔야 할 것 같습니다.

분양가는 74㎡가 최소 약 3억1200에서 최대 3억7200정도에 발표되었고, 84㎡의 경우 최소 약 3억6700에서 최대 약 4억1600에 발표되었습니다. 이 분양가격에 대한 평가는 뒤에 분양가 분석을 통해 판단해 보도록 하겠습니다.

청약 조건

청약조건에 대한 정보를 보셨는데요. 여기에서 상당한 인기가 있을것으로 예상되는 부분들이 발견됩니다. 

첫째, 주택소유 여부 상관없이 1순위 청약이 가능하다는점. 

둘째, 세대원 역시 1순위로 청약이 가능하다는 점.

셋째, 추첨제 80%로 진행된다는 점. 입니다.

다만 변수는 전매제한이 1년에서 3년으로 늘어났다는 점이 많은 생각을 하게되는 부분이 되겠습니다. 하지만 입주시기가 3년뒤로 전매제한이 먼저 풀리는 점도 꼭! 명심해야 하겠습니다.

입지분석 및 호재

입지분석을 하기위해선 먼저 검단신도시 우미린의 정확한 위치부터 알아봐야겠습니다. 2024년 개통 예정이기는 하지만 인천지하철 1호선 신설역 상가지역 바로 뒤에 위치하고 있습니다. 이 인천지하철 1호선은 최근 계양역~마곡나루역이 개통되어 마곡지구의 접근성이 크게 개선되었습니다. 이 부분때문에 초역세권 아파트라고 볼 수 있는 우미린의 가치가 높아졌다고 볼 수 있습니다. 원당~태리간 도로와 검단~경명간도로가 눈에 뛰네요. 서울외곽순환도로도 가까이에 있어 수도권일대로의 진입이 용이해 보입니다. 생활편의시설로 들어가게 되면 인천1호선 신설역 부근으로 넥스트 콤플렉스가 예정되어 있어 편의성이 높아질 것으로 보이고 계양천이 가까이 있어 산책하기 좋을것으로 보입니다. 또한 초.중.고가 바로 건너편에 붙어 있어 자녀들의 도보 통학이 좋겠습니다.

분양가 분석

위의 분양가를 보면 분양가 + 확장비를 보았을 때 제일 높은 가격에 분양되었음을 볼 수 있습니다. 다만 위 5개의 단지들 중에 위치를 보면 우미가 제일 좋다는 점을 생각하면 비슷한 수준의 금호를 생각했을 때는 비싸지만 다른 단지들을 생각했을 때에는 괜찮은 가격대로 보입니다. 그렇다면 이제 분양가가 아닌 현재 이 지역의 주변 단지들 시세를 좀 알아보겠습니다.

우미린 더퍼스트가 위치한 지역의 위쪽에 위치한 풍무동의 시세입니다. 32평이 평균적으로 2억6천정도 형성되어 있네요. 다만 이 지역의 경우 아파트가 1990년 후반에서 2000년 초반에 지어진 아파트가 많다는걸 감안해야하겠습니다. 2014년에 입주한 김포풍무꿈에그린1단지 아파트의 현재 매매물건의 가격을 확인해 보겠습니다.

32평형의 경우 3억7천 정도의 매매물건을 보이고 있네요. 우미린 아파트의 경우 초역세권이고 분양최대가가 4억1600정도 수준인걸 생각해 보면 나쁘지 않아보입니다. 다만 현재 검단신도시의 경우 분위기가 계양 3기신도시로 인한 영향인지 매매가 잘 이뤄지지 않는다는 소식이 있어 이곳에 분양을 생각하시는 분이라면 실거주의 목적으로만 들어가라고 조언하고 싶습니다. 부동산이라는 것이 장투를 하는 종목이라고 생각되기에 마곡지구가 완성되고 지하철이 개통이 된다면 그때 검단신도시의 제대로된 위치를 찾아 갈 거라고 생각합니다.

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