E편한세상 광진 그랜드파크 분양 가격분석 및 입지분석 호재 총정리

E편한세상 광진 그랜드파크가 1월 25일 공고문 발표를 시작으로 1월 29일부터 1순위(당해) 청약 일정이 시작됩니다. 아주 오랜만에 서울 내에 좋은 위치의 분양 아파트이다 보니 많은 관심을 받고 있는 곳이기에 E편한세상 광진 그랜드파크의 분양정보와 분양가분석 및 입지 분석 그리고 호재에 대해 알아보고자 합니다.

분양정보

E편한세상 광진 그랜드파크는 서울시 광진구 화양동 303-1번지에 위치하고 있습니다. 총 730세대가 공급될 예정이며 지하2층 ~ 지상 35층 총 11개동으로 건설될 예정입니다. 분양 평형을 보면 전용면적 84㎡부터 시작되어 115㎡ 평형으로 중대형으로만 형성되어 있습니다. 입주는 2022년 1월 예정되어 있네요.

청약시 확인해야할 사항

1. 계약금 20% : 아래 분양가 정보에서 말씀드리겠지만 계약금만 2억의 자금력이 있어야만 합니다.

2. 투기과열지구로 분양가 9억 초과하는 아파트로 특별공급은 없습니다.

3. 투기과열지구로 분양가가 9억 이상이다보니 중도금 대출을 받을 수 없습니다.

4. 세대주 청약 가능

5. 재당첨제한 적용

6. 등기후 매매 가능

위의 6가지 사항을 꼭 확인하시어 자금력이 되시는 분들만 들어가시길 바랍니다. 생각보다 분양가 9억이상일 때 중도금대출이 나오지 못한다는 사실을 모르시는분들이 꽤 있어 청양통장을 날리시는 분들이 계시는데 그런 피해가 없으시길 바랍니다.

분양가

분양가격은 84㎡ 평형의 경우 최저가 9억9900만원 ~ 최고가 12억4000만원 으로 책정되었으며 115㎡ 평형의 경우 최저가 13억1200만원 ~ 최고가 16억2000만원으로 책정되어 공고가 나왔습니다. 가격이 어마무시하네요. 

분양 가격 분석

위의 분양가가 괜찮은 수준인건지 아니며 너무 높은 금액이다 보니 폭탄을 분양받는건 아닌지 하는 걱정이 앞서실거라 생각이 듭니다. 저도 저 가격을 보니 고민부터 될 정도입니다. 그럼 도대체 E편한세상 광진 그랜드파크 주변의 매매 전세 금액이 어느정도 형성되어 있기에 저렇게 고가의 분양가가 책정되었는지 확인해 보겠습니다.

E편한세상 광진 그랜드파크와 비슷한 수준의 세대수를 가지고 있고 2018년 입주한 아차산역 인근의 래미안구의파크스위트의 현재 매매 물건들의 가격 입니다. 대략 11억 ~ 12억 정도 수준의 시세가 형성되어 있는것으로 보입니다. 이외에 주변에 아파트단지들이 없다보니 다른 아파트들과의 시세비교를 하기위해서는 광장동 부근의 아파트와 비교를 해야하나 한강특수와 비슷한 연식의 아파트가 없다보니 정확한 비교는 무의미 할것 같아 래미안과 향후 시세면에서 같이 비교되어 움직이지 않을까 싶습니다. 현재 래미안의 경우 전세가는 6억5천 정도의 수준을 보이고 있습니다. 매매 전세 갭차이가 대략 5억 가량을 보이고 있습니다. 향후 E편한세상 광진 그랜드파크가 모든면에서 우위를 점하기에 위의 시세를 감안하여 분양가를 생각하면 될것 같습니다.

입지분석

E편한세상 광진 그랜드파크 사업지 위치를 보게 되었을 때 7호선의 어린이입구역, 5호선의 아차산역, 2호선의 구의역까지 트리플역세권역에 위치했다고 볼 수 있습니다. 바로 옆에 건국대학교와 위로는 어린이대공원 건대입구역에 위치한 롯데백화점, 스타시티몰, 아차산체육공원 등 생활 인프라가 아주 훌륭한 위치에 있다고 보여집니다. 또한 바로 아래로 강변북로로 빠지기 좋으며 동부간선도로와 올림픽대로등을 이용하기에도 매우 좋아 교통편의성도 아주 좋아보입니다.

광진구 호재

1. 구의자양재정비 촉진지구_도시환경정비사업

옛 동부지방법원,KT부지등을 개발하는 사업입니다. 개발이 마무리되면 광진구 통합청사, 업무시설, 호텔, 공동주택등으로 구성되는데 현재 건축심의가 통과된 상태입니다. 지하철 구의역 일대에 대한 사업으로 2023년까지 단계적으로 추친하고 있어 향후 사업이 완성되면 주변 환경도 많이 좋아질 것으로 기대되고 이는 주변 시세에도 영향을 미칠것으로 보입니다.

2. 동서울터미널 현대화

사실 동서울터미널의 경우 많이 노후화가 되어 있다보니 주변 환경이 매우 지저분해 보이는게 사실입니다. 현재 동서울터미널 역시 현대화걸물이 들어설 예정으로 2020년 착공 예정입니다.

3. 중곡동 의료복합단지 2단계

현재 1단계는 이미 완공되었고, 2단계로 지상 20층의 업무시설, 판매시설, 사회서비스시설 등으로 구성된 복합시설물이 들어설 예정으로 2020년 완공 목표로 진행되고 있습니다. 한마디로 질적으로 좋은 일자리들이 많이 생기지 않을까 싶습니다.

마지막으로 성수동 개발도 예정되어 있어 주변 공업지대로 인하여 인상이 매우 안좋았던 공장지대가 지식산업센터등으로 바뀌게 되면서 많은 변화가 일어날 것으로 보입니다. 당연히 이로 인하여 주변 지역이 덩달아 수혜를 입을것으로 예상되고 있습니다.

여기까지 E편한세상 광진 그랜드파크에 대한 분석이었습니다. 최종 정리를 하자면 주변시세를 생각하였을 때 현재 공고에 명시된 분양가는 싸게 나왔다고는 하지 못할것 같습니다. 하지만 이 지역의 향후 가치를 생각해보았을 때에는 나쁘지 않다고 생각됩니다. 현재보다 미래가치가 더 크다고 생각되기에 청약을 준비하시는 분들에게 좋은 소식이 있으시길 빌겠습니다.