수원역 푸르지오자이 분양가 및 입지분석 호재 청약조건 총정리

오늘은 수원역 푸르지오자이의 분양가와 입지분석 호재에 대하여 정리하는 포스팅을 해볼까 합니다. 수원역 푸르지오자이의 경우 1월8일 지구주민 우선공급 공고문이 나왔는데요. 이 공고문의 경우 수원고등 주거환경 개선사업지구 내 토지 또는 건축물 소유자 중 유자격자들에게만 우선공급하기 위한 공고문이고 향후 잔여세대에 대하여 일반공급이 시작되겠습니다. 본래 수원역 푸르지오자이의 경우 2018년 상반기에 분양될 예정이었습니다만 학교지정문제가 해결되지 않아 8개월 이상 표류하였고 이 문제가 해결되어 12월 분양 예정이었던게 막판에 분양가 문제로 또 한번 연기가 되어 현재 우선공급분양을 시작으로 올해 1월안에 분양될 예정입니다.

분양 정보

수원역 푸르지오자이의 경우 수원시 고등동에 위치한 주거환경개선사업지구 내 A-1 블록에 건설될 예정입니다. 총 43개 동으로 최소 10층 ~ 최대 20층의 규모로 건설될 예정으로 이 중 4개의 동은 임대동으로 614세대에게 임대될 예정입니다. 이를 제외한 나머지 39개동 3,472세대로 구성되어 엄청난 대단지의 아파트로 이름에서부터 알겠지만 대우건설과 GS건설이 합작하여 건설되어 지겠습니다.

공급될 평형대로는 전용면적 59㎡평형 부터 74㎡평형 , 84㎡평형으로 이루어져 중소형 평형대로만 이루어져 공급될 예정입니다. 특이한 점은 공급평형들 중 74㎡평이 제일 많은 분양세대를 가지고 있어 향후 평면도가 나오면 매우 흥미로울 것 같습니다.

분양가 

어제 지구주민 우성공급에 공고된 분양가입니다. 평당 대략 1100만원대로 나오고 있는데 로얄층 기준으로 59㎡평형의 평균금액은 32,000만원. 74㎡ 평형의 평균금액은 37,000만원. 34평형 평균금액은 40,000만원이 나오고 있습니다.

지구주민의 물건의 경우 최초 공급받은 건에 한하여 전매제한 적용을 받지 않고 있어 전매물건을 싸게 살 수 있다면 노려보는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 사실 지구구민에게 공급되는 가격임을 생각해보면 조금 생각보다 비싼가격에 나오기는 하였지만 주변 시세를 생각해보면 충분히 경쟁력 있는 가격이고 이 부분에 대해서는 잠시 후 분양가격분석을 통하여 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

입지분석

수원역 푸르지오자이의 위치 사진입니다. 위의 사진으로만 보았을 때 수원역과 화서역 중간부분에 위치한 것으로 보이네요. 수원역의 경우 광역교통망의 수혜를 받게되는 지역으로 현재도 분당선과의 환승이 가능한 역으로 교통편의성이 높은 지역입니다.

다만 아쉬운점은 사업부지의 정중앙에서부터 거리를 재어보았을 때 1KM가 넘는 거리를 도보로 이동하기에는 약간 무리가 있어보이는 위치입니다. 아마도 앞동과 뒷동의 실제 시세차이가 좀 있어보여 당첨자들사이에서도 동의 위치에 따라 호불호가 나뉠듯 합니다. 하지만 아파트단지와 수원초등학교의 거리가 가까워 도로를 한번 건너기는 하지만 요즘 인기인 초품아 아파트로써의 가치도 가지고 갈 수 있을것 같습니다.

아파트의 주변환경으로 팔달공원이 가깝고 서호공원과의 거리고 가까이 있어 산책하거나 하는 생활면에서 이점이 존재하는 지역이고 수원역에 위치한 롯데마트나 롯데백화점, AK몰이있어 생활편의성도 매우 높은 지역입니다.

호재정리

수원역 푸르지오자이와 접근성이 좋은 수원역의 경우 GTX-C 노선의 들어서는곳으로 향후 과천과 강남권, 청량리까지의 접근성이 매우 뛰어나질 전망입니다. 작년 12월 예타통과도 되었을뿐 아니라 3기신도시 발표와 함께 GTX사업에 대해 더 강하게 진행될 예정이라고 하니 수원역 푸르지오자이의 부동산 시세에 많은 영향을 보일것이라고 예상됩니다. 수인선 개통도 올해 예정되어있는 부분도 잊으면 안될 호재거리가 되겠습니다. 이미 주변 아파트 시세에는 이 부분이 반영되어 있다고 볼 수 있겠습니다.

수원역 뒤의 부지입니다. 무엇에 대한 사진일지 궁금하시나요? 상당히 넓은 부지에 공사가 진행중에 있습니다. 바로 수원역 호재에 무시하지 못할 KCC몰 공사현장입니다. 지난 2017년 사업허가가 났고 2018년 건축위원회 심의를 통과하여 본격적인 사업이 시작되었습니다. 약 2만평의 대규모 부지에 총 3개의 동으로 건설되어 2021년 오픈 예정입니다.

분당선도 급행화가 진행될 수도  있다는것. 참으로 호재 거리가 넘치는 수원역입니다. 이 호재들은 모두 수원역 푸르지오자이의 시세에 막대한 영향을 미칠것이라는건 누구나 알고있을 사실이지요.

분양가격 분석

앞서 서두에 얘기드렸지만 분양가 마찰이 있었던 지역으로 원주민이 생각하는 분양가와 LH공사가 제시한 분양가가 평당 300만원 이상 차이가 났던 곳으로 수원역 푸르지오 자이의 경우 공공분양가가 상한제가 적용되기에 많은 전문가들이 예상하는 분양가는 평당 1400만원선으로 예상되고 있습니다. 이 가격을 기반으로 주변 아파트 시세를 통한 분양가 분석을 해 보도록 하겠습니다.

해당 지역을 잘 아시는 분이라면 아시겠지만 이 지역에는 2000년 이후의 아파트가 몇개 없는 지역입니다. 참으로 오랜만에 지어지는 새아파트가 바로 수원역 푸르지오자이인것입니다. 그나마 2005년 지어진 수원역 뒤편에 위치한 센트라우스 아파트의 가격을 확인해 보면 84㎡평형이 4억1000만원에 매매가를 형성하고 있는것으로 보이고 있으며 59㎡형의 경우 3억5000만원에 매매가를 보이고 있는데 물건들이 저층이거나 동향인것을 감안하면 실제 좋은층의 경우에는 좀 더 높은 가격을 형성할 것으로 보입니다.

그럼 정리하면 2005년 입주한 아파트가 

84㎡ = 4억1000 ~ 4억3000 정도의 시세.

59㎡ = 3억5000 ~ 3억7000 정도의 시세라고 보겠습니다.

우선공급대상자인 지구주민에게 84㎡ 로얄층이 약 4억정도의 분양가가 책정되었고 일반분양가가 이 가격보다 평당 300만원정도 더 높다고 예상해 보았을때 5억2000정도의 분양가라면 상당히 좋은 가격대에 분양가라고 생각할 수 있겠습니다. 실제 일반분양에 대한 공고문이 나와봐야 알겠지만 저 예상한 가격에만 나오면다면 엄청난 청약 경쟁이 발생될것 같습니다.

여기서 한가지 TIP을 드린다면 만약 수원역 푸르지오자이에 대한 분양을 생각하시는 분이시라면 지구주민의 경우 전매제한이 없는 물건이 나올 수 있기에 위의 분양가와 비교하여 괜찮은 수준의 프리미엄을 붙여 나온 물건이 있다면 그 물건을 구매하는것도 괜찮을 것이라고 생각됩니다.

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